집주인이 상속 받은 채무 때문에 불이행자 명단에 있다는데 이거 전세 사기 인가요? ㅠ 전세 계약하려는 집주인이 알고 보니 상속 받은 빚 때문에 채무 관련 불이행자로등록되어 조마조마하네요 ;; 나중에 보증금못 돌려받는 전세 사기 피해 입을 가능성 법적으로 조마조마하게 높은거 확실히 맞는거죠? ;; 조마조마해서 계약 안 하려고요 ㅠ
답변 1
무조건 전세 사기라고 보긴 어렵지만 위험도가 높은 상황인 건 맞습니다
집주인이 채무 불이행 상태라면
재산에 압류나 강제집행이 들어올 가능성이 있고요
이 경우 보증금이 후순위로 밀려 돌려받기 어려워질 수 있습니다
특히 근저당이나 다른 채권이 이미 잡혀 있다면
경매로 넘어갔을 때 보증금이 전부 보호되지 않을 수도 있고요
그래서 계약 전에는 등기부등본 확인은 필수고요
선순위 채권이 얼마나 있는지 꼭 확인하셔야 합니다
또 가능하다면
주택도시보증공사 HUG 전세보증금 반환보증 가입이 되는지도 확인해보셔야 하고요
이게 안 되는 집이면 리스크가 더 크다고 보셔야 합니다
상황이 불안하게 느껴지신다면
굳이 무리해서 계약 진행하시는 것보다 다른 매물을 보시는 게 안전합니다
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