1주택자 양도소득세 12억 비과세 계산 이거 맞나요? 15억에 팔면요.. 살던 집 매도하려고 하는데 1주택자입니다. 양도소득세 12억까지는 비과세라고 들었는데, 만약 15억에 팔면 나머지 3억에 대해서만 세금 계산하면 되는 건가요? 정확한 비과세 적용 방법이랑 계산법 아시는 분 도움 좀 주세요 ㅜㅜ
답변 1
15억 원에 파실 경우 전체 차익 중 12억 원을 초과하는 비율만큼만 양도소득세가 부과되는 방식이 맞습니다.
12억 원까지는 전액 비과세가 적용되지만 15억 원 전체에 대해 세금을 안 내는 것은 아니고요. 전체 양도 차익 중에서 '15억 분의 3억(15억-12억)'에 해당하는 부분만 과세 대상 소득으로 잡히기 때문에 실제로 내야 할 세금은 생각보다 많지 않을 수 있습니다.
예를 들어 10억에 사서 15억에 판다면 총 차익 5억 중 5분의 1인 1억 원에 대해서만 양도세를 계산하게 되는 것이지요. 해결책으로는 보유 기간과 거주 기간에 따른 장기보유특별공제 혜택을 추가로 적용받으면 세금을 더 줄일 수 있으니 이 부분을 놓치지 말고 계산해 보시기 바랍니다.
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