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주택 무상 증여할 때 세금 기준이 실거래가인가요, 기준 시가인가요?

등록일 | 2026-03-27
주택 무상 증여할 때 세금 기준이 실거래가인가요, 기준 시가인가요?
부모님 집을 주택 무상 증여 형식으로 받으려는데, 증여세 계산할 때 기준이 되는 금액이 실제 거래되는 가격인가요? 아니면 공시가격 같은 기준 시가인가요? 최대한 세금 아끼는 법 좀 알려주세요 ㅜ

답변 닷말풍선 1

  • 부모님께 집을 물려받을 때 증여세는 원칙적으로 '시가(실제 거래되는 가격)'를 기준으로 계산합니다.

    아파트처럼 단지 내에 비슷한 거래가 많은 경우에는 최근 매매된 실거래가를 기준으로 삼게 되고요.

    만약 빌라처럼 비교할 거래가 없는 경우에만 예외적으로 공시가격(기준시가)을 적용하는데, 보통 시가보다 공시가격이 낮으므로 세금 측면에서는 유리할 수 있습니다.

    세금을 아끼려면 증여하기 전 주변 실거래가 추이를 잘 살피고, 전문가와 상담해 시가 인정 범위를 확인하는 것이 가장 중요합니다.

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