답변 1

• 12억 넘는 고가 주택이라도 10년 보유하고 10년 거주 조건을 모두 채우면 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다
  
  1주택자 특별 공제는 보유 기간 40%와 거주 기간 40%를 합산해서 계산하기 때문이고요
  12억 원까지는 비과세지만 그를 초과하는 수익에 대해서는 세금이 붙는데 이때 이 공제율이 적용되어 세액을 크게 낮춰줍니다
  
  중요한 건 최소 2년 이상은 반드시 실거주를 해야 이 혜택을 볼 수 있다는 점입니다
  2년 거주 요건을 못 채우면 1주택자라도 연 2%씩만 깎아주는 일반 공제율로 바뀌어서 세금 부담이 훨씬 커지게 됩니다
  
  만약 10년 동안 보유는 했지만 거주를 아예 안 했다면 공제율이 80%가 아닌 20%만 적용된다고 보시면 됩니다