부모님께 아파트 증여받을 때 증여가액이랑 취득가액 산정 방법 질문요! 이번에 부모님 명의 아파트를 증여받으려고 하는데 세무사 상담 전에 미리 공부 좀 하려구요.. 증여가액 산정할 때 기준시가로하는 게 유리한가요 아니면 감정평가를 받는 게 낫나요? ㅠ 나중에 팔 때 취득가액 산정 방법도 중요하다고 하던데.. 세금 아끼려면 어떤 기준을 따르는 게 좋을지 알려주세요!
답변 1
아파트 증여 시에는 세무 당국이 실거래가인 '매매사례가액'을 우선 적용하므로 기준시가로 신고했다가는 나중에 세금 추징을 당할 위험이 큽니다.
국세청은 증여일 전후 6개월 이내에 같은 단지, 같은 평형의 거래가 있다면 그 가격을 증여가액으로 보거든요. 만약 최근 거래가 없어 시가를 알기 어렵다면 감정평가를 받는 것이 나중에 해당 아파트를 팔 때 '취득가액'을 높게 인정받아 양도소득세를 대폭 줄이는 데 훨씬 유리할 수 있습니다.
해결책으로는 증여 시점의 주변 시세를 먼저 꼼꼼히 파악해 보시고, 시세보다 낮은 가격으로 증여하여 세금을 아끼고 싶다면 반드시 전문 세무사와 상담하여 감정평가 여부를 결정하시는 것이 안전합니다.
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