부동산을 여러 채 보유하고 있는데... 1가구 3주택 양도소득세 상담 받고 싶어요

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부동산을 여러 채 보유하고 있는데... 1가구 3주택 양도소득세 상담 받고 싶어요

등록일 | 2025-09-19

안녕하세요. 투자용으로 아파트 3채를 보유하고 있는데 그 중 한 채를 팔려고 해요. 1가구 3주택이라서 양도소득세가 많이 나올 것 같아서 전문 상담을 받고 싶어요. 다주택자 양도소득세 계산 방법이나 중과세율 적용 기준, 그리고 절세할 수 있는 합법적인 방법이 있는지 궁금해요. 어떤 순서로 매각하는 게 세금 부담을 줄일 수 있는지, 그리고 2년 거주 요건이나 1세대 1주택 혜택을 받을 수 있는 방법은 없는지도 알고 싶어요. 양도소득세 전문 세무사 상담을 받으면 비용이 어느 정도 드는지, 그리고 신고 대행까지 맡기는 게 좋은지도 궁금합니다. 세금 폭탄을 맞지 않으려면 어떻게 해야 할까요?

답변 1

1가구 3주택이라면 양도소득세는 기본세율과 별도로 다주택 중과세율(1주택 10%, 2주택 20%, 3주택 이상 30~40%)이 적용됩니다. 계산은 양도가액–취득가액–필요경비–기본공제 250만 원 방식이며, 장기보유특별공제는 1세대 1주택 요건 충족 시만 적용됩니다. 절세 방법은 거주 요건 충족, 순차적 매각, 1주택 전환 후 매각 등이 있으며, 세무사 상담은 수십만 원 수준으로, 신고 대행까지 맡기면 정확하고 안전하게 세금을 절감할 수 있습니다. 전략적으로 매각 순서와 시점, 장기보유 특례 등을 고려하는 것이 중요합니다.