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부모님께서 아파트를 증여해주시려고... 증여계약서 작성할 때 주의할 점이 뭔가요?

등록일 | 2025-09-26
안녕하세요. 부모님께서 본인 명의 아파트를 저에게 증여해주시겠다고 하십니다. 증여계약서를 제대로 작성해서 나중에 문제가 생기지 않도록 하고 싶어요. 부동산 증여계약서에 꼭 포함되어야 할 필수 조항이나 법적 효력을 위해 주의해야 할 점이 있는지 궁금해요. 증여세 문제나 다른 형제들과의 분쟁 가능성, 그리고 부모님의 채권자로부터 보호받을 수 있는 방법은 어떤 것들이 있는지도 알고 싶어요. 공증을 받아야 하는지, 그리고 증여계약서 작성부터 소유권이전등기까지 전체 절차와 비용은 어느 정도 예상해야 하는지도 궁금합니다.

답변 닷말풍선 1

  • 부모님 아파트 증여를 위해 증여계약서에는 증여자·수증자 정보, 부동산 표시, 증여 목적과 조건, 이전 등기 시점, 특약 사항 등을 반드시 포함해야 합니다.
    법적 효력을 높이려면 계약서를 공증받는 것이 안전하며, 특히 증여세 신고 기한과 금액, 형제 간 분쟁 대비 특약, 부모 채권자 보호(채권자 변제 가능 여부 등)도 명시하는 것이 좋습니다.
    증여계약서 작성 후 관할 등기소에서 소유권 이전등기를 진행해야 하고, 전체 비용은 공증료, 등기세·취득세, 법무사 수수료 등을 포함해 수백만 원대가 될 수 있습니다.
    세금 신고와 분쟁 대비까지 포함하면 세무사·법무사 상담을 병행하는 것이 안전하며, 증여세 신고는 증여일로부터 3개월 이내에 해야 합니다.
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