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매도인하자담보책임 범위가 어디까지인가요? 집 샀는데 하자가 너무 많아서 스트레스 받아요ㅠ 어떻게 해결해야 할까요?

등록일 | 2025-09-30
6개월 전에 중고 아파트 샀는데 하자가 계속 발견되고 있어요... 계약할 때는 몰랐던 누수, 곰팡이, 벽지 문제 등등... 수리비만 벌써 500만원 넘게 들어갔어요ㅠㅠ 이전 집주인한테 얘기해도 자기는 모르는 일이라고만 하네요. 매도인하자담보책임 범위가 어디까지인가요? 계약서에 '현상대로 인도'라고 되어 있으면 책임을 물을 수 없는 건가요? 하자 발견 후 언제까지 클레임할 수 있는지, 어떤 증거를 모아야 하는지도 궁금해요. 변호사 선임해서 소송해야 하는 건지, 아니면 다른 해결 방법이 있는지... 집값도 비싼데 수리비까지 계속 들어가니까 정말 힘들어요. 도움 부탁드려요.

답변 닷말풍선 1

  • 중고 아파트 하자는 매도인의 중대한 하자나 숨은 하자에 대해 매도인이 책임지며, ‘현상대로 인도’라고 해도 책임에서 완전히 제외되지 않습니다. 하자 발견 즉시 통보하고 증거(사진, 수리견적, 계약서 등)를 확보해야 하며, 청구 가능 기간은 일반 2년, 주택은 5년입니다. 우선 내용증명으로 보상을 요구하고, 분쟁이 크면 변호사 도움을 받아 하자담보책임 소송이나 조정을 진행하는 것이 안전합니다.
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