무상임대차 계약서 작성법 궁금해요... 친척에게 집을 빌려주려고 하는데요 친척이 어려운 상황이라 집을 무료로 빌려주려고 합니다.
무상임대차 계약서를 어떻게 작성해야 하는지 궁금해요.
일반 임대차 계약서와 다른 점이 있는 건가요?
세금 문제나 법적 주의사항이 있는지, 나중에 문제가 될 수 있는 부분은 없는지도 알려주세요.
무상임대 경험 있으신 분들 조언 부탁드려요.
답변 1
무상임대차 계약서는 일반 임대차 계약서와 크게 다르지 않습니다.
다만, 보증금과 월세에 '무상'이라는 내용을 명확히 기재하는 것이 중요합니다.
무상으로 빌려주는 경우에도 세금 문제가 발생할 수 있는데, 특히 임대인과 임차인이 특수관계인(가족 등)일 경우 임대인이 월세를 받은 것으로 간주되어 소득세가 부과될 수 있습니다.
따라서 적정 임대료를 기준으로 증여세가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 사용 기간, 유지보수 비용 부담, 계약 해지 조건 등을 특약사항으로 명시하는 것이 좋습니다.
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