답변 1

• 재개발 감정평가액은 공시지가만 보는 게 아니라
  “시세 + 개별 조건”까지 같이 반영됩니다
  
  평가 기준 시점은 사업시행인가 고시일 전후 기준으로 잡히고
  그 시점의 정상 거래가치(실거래 수준)를 기준으로 합니다
  
  그래서 단순 공시지가 그대로 쓰는 게 아니라
  주변 거래 사례, 위치, 층, 노후도 등 다 반영됩니다
  
  보통 감정평가사 2곳 이상이 평가해서 평균값으로 산정하는 구조라
  너무 터무니없이 낮게 나오긴 어렵습니다
  
  다만 재개발 특성상 일반 시세보다 조금 보수적으로 잡히는 경우는 있습니다