답변 1

• 경매에서 소멸기준권리(말소기준권리)를 확인하는 가장 쉬운 방법은 대법원 '매각물건명세서'를 확인하는 겁니다.
  
  등기부등본에 적힌 근저당, 가압류, 압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중에서 날짜가 가장 빠른 권리가 바로 소멸기준권리가 됩니다. 이 권리보다 뒤에 설정된 전세권이나 가압류는 낙찰 시 예외 없이 전부 소멸되어 없어집니다.
  
  쉽게 판단하시려면 매각물건명세서 하단에 '낙찰로 효력이 소멸되지 아니하는 권리(인수되는 권리)' 항목에 별다른 내용이 적혀있는지 보세요. 아무 적시가 없다면 말소기준권리 이후의 모든 권리는 깔끔하게 정리된다고 보시면 됩니다.