주상 복합 아파트인데 관리단에서 자체 관리하면 관리비가 더 싸지나요? 저희 주상 복합은 위탁 업체 안 쓰고 관리단에서 직접 자체 관리를 한다고 하더라고요 ;; 입주민들이 직접 운영하면 투명하고 비용도 절감된다는데 법적으로 자체 관리로 전환할 때 주의할 점이 있는지 궁금합니다!
답변 1
관리단 자체 관리는 위탁 수수료를 아낄 수 있어 관리비 절감 효과는 분명히 있지만, 전문성이 부족하면 오히려 관리가 부실해질 위험이 큽니다.
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라 입주민들이 직접 의결하여 결정할 수 있는 권리이고요. 위탁 업체에 주던 마진을 줄이는 대신 그만큼 입주민 대표들이 시설 관리나 회계 처리에 직접 관여해야 하므로 투명한 운영이 담보되지 않으면 내부 갈등의 씨앗이 되기도 합니다.
현실적인 팁은 자체 관리로 전환하기 전 '관리 규약'을 철저히 정비하고, 외부 회계 감사를 정기적으로 받는 조항을 넣는 것입니다. 그래야 비리를 막고 실제로 관리비가 줄어드는 효과를 입주민들이 체감할 수 있습니다.
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