답변 1

• 부모자식 간 부동산 매매는 시세대로 거래해야 증여로 안 봅니다.
  
  시세보다 현저히 낮은 가격으로 거래하면 차액만큼 증여로 간주되어서 증여세 나옵니다. 보통 시세의 80% 미만이면 세무서에서 증여 의심합니다.
  
  취득세랑 양도세는 일반 매매랑 똑같이 계산됩니다. 부모님은 양도세 내시고 자녀는 취득세 냅니다.
  
  증여보다 매매가 유리한 경우는 부모님 양도세가 적게 나오거나 비과세 요건 충족할 때입니다. 증여는 취득세가 더 비싸고(3.5% vs 12%) 증여세도 별도로 나올 수 있거든요.
  
  주의할 점은 자금 출처입니다. 자녀가 돈 없는데 집 사면 세무서에서 증여 의심해서 자금출처 조사 나올 수 있습니다. 대출받거나 본인 소득으로 샀다는 증빙 필요합니다.
  
  금액 크면 세무사 상담받아서 매매와 증여 중 어떤 게 유리한지 비교해보시길 권합니다.