답변 1

• 가등기는 나중에 진행할 본등기의 순위를 미리 선점해 두는 안전장치로서, 최종 소유권을 완전히 넘겨받는 본등기에 비해 세금 등 초기 설정 비용이 훨씬 저렴합니다. 본등기는 수백만 원 이상의 취득세가 발생하지만 가등기는 부동산 가액의 일부 요율만 세금으로 부과되기 때문이고요.
  
  가등기를 설정할 때 내는 법정 세금은 부동산 등록면허세 0.2%와 지방교육세 0.04%를 합산해 총 부동산 가액의 0.24% 수준으로 매겨집니다. 예를 들어 기준 가액이 3억 원인 아파트에 가등기를 설정한다면 세금은 정확히 72만 원이 계산되어 나옵니다. 여기에 법무사 대행 수수료는 서류 작성과 법원 출장비를 합해 통상 20만 원에서 40만 원 선으로 책정되는데요. 나중에 실제 소유권을 가져오는 본등기를 진행할 때는 기존 가등기 비용과 별개로 수백만 원 상당의 취득세 대금을 매매 단가에 맞춰 온전히 새로 정산하셔야 하니 자금 계획을 세우실 때 참고하시기 바랍니다.