아파트 재산세랑 상가 건물 재산세 계산하는 법적 방식이 많이 차이 나나요? 이번에 작은 상가를 샀는데 재산세가 아파트보다 훨씬 많이 나온 것 같아요 ㅜㅜ 건물 분이랑 토지 분 세금을 따로 매기는 법적인 차이가 있는 건지.. 계산 방식이 어떻게 다른 건지 상세히 알고 싶습니다! ;
답변 1
아파트와 상가 건물의 재산세는 과세 대상 분류 체계와 세율 적용 방식에서 법적으로 매우 큰 차이를 보입니다.
아파트 (주택): 건물과 토지의 가치를 하나로 통 통합하여 시가를 산정한 뒤, 7월과 9월에 총세액의 50%씩 나누어 고지서가 발부됩니다.
상가 건물 (일반건축물): 건물과 토지를 완전히 분리하여 세금을 매기며, 7월에는 건축물 분 재산세가 고정 세율(0.25%)로 나오고 9월에는 토지 분 재산세가 누진 세율로 따로 부과됩니다.
상가는 아파트와 달리 주택 특별 감면 혜택이나 공정시장가액비율 우대를 받지 못하고 시가표준액 기준 산정법이 엄격하여 체감하는 세금 액수가 훨씬 크게 느껴집니다.
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