답변 1

• 네, 신축 아파트 분양 시 시공사나 시행사와 체결한 발코니 확장비 및 시스템 에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 비용은 전부 취득세 과세표준(취득가격)에 합산되어 계산됩니다.
  
  지방세법상 주택을 취득하기 전에 취득자가 지급했거나 지급해야 할 모든 간접비용과 옵션 대금은 해당 주택의 취득가격으로 보기 때문입니다. 따라서 순수 분양가에 발코니 확장비와 옵션 비용을 합친 전체 금액을 기준으로 취득세율이 적용됩니다.
  
  다만, 아파트 잔금을 치르고 소유권 이전 등기를 마친 이후에 별도 외부 사설 업체와 개인적으로 계약하여 진행한 인테리어나 에어컨 추가 설치 비용은 취득세 산정 대상에서 제외됩니다. 분양 당시 아파트 공급 계약서에 포함되어 들어간 옵션 금액인지 확인해 보시기 바랍니다.