답변 1

• 조합원 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리로 분류되어 일반 주택과는 양도소득세 계산 방식이 완전히 다릅니다.
  건물이 허물어지고 새집을 받을 권리 상태이기 때문에 일반 주택보다 세율이 높게 책정될 수 있고 보유 기간 계산법도 복잡하고요. 취득가액은 기존 주택의 감정평가액에 본인이 납부한 추가 분담금을 더한 금액을 기준으로 산정하는 것이 원칙입니다.
  해결책으로는 본인이 1세대 1주택 비과세 요건을 갖췄는지 먼저 확인하시고, 입주권은 관리처분계획인가일을 기준으로 주택과 권리의 성격이 변하므로 매도 시점을 정하기 전에 세무사에게 정확한 세액 검토를 받으시는 게 가장 안전합니다.