3주택자 취득세 절세 방법 뭐가 있을까요? 명의 분산이 답인가요? 3주택자 취득세 절세 방법 알아보는 중인데.. 세율이 너무 세서 엄두가 안 나네요 ㅠ 자녀 명의로 사주면 증여세가 더 나올 것 같고 ;; 법인으로 사는 건 이제 막혔다고 들었는데 다른 팁 아시는 분 계신가요?
답변 1
3주택자가 추가로 주택을 매수할 때 취득세를 획기적으로 줄일 수 있는 편법은 사실상 존재하지 않으며, 단순 명의 분산이나 법인 활용은 세법 개정으로 인해 오히려 더 큰 세금 폭탄을 맞을 위험이 매우 높습니다.
현행 지방세법상 취득세는 개인이 아닌 '세대(가구)' 단위로 소유 주택 수를 합산하여 과세율을 적용하기 때문입니다. 아직 독립하지 않은 자녀에게 명의를 이전해 보았자 동일 세대원으로 묶여 다주택 취득세율이 고스란히 적용되며, 설령 만 30세 이상이거나 독립 생계를 유지해 별도 세대를 구성한 자녀 명의로 사주더라도 주택 구입 자금의 출처를 명확히 증명하지 못하면 고액의 증여세가 추징됩니다.
세금을 무리하게 피하려 하기보다는 취득세율이 비교적 낮은 비조정대상지역의 매물을 선택하여 세율을 낮추거나, 부부 공동명의를 통해 취득세 자체는 줄이지 못하더라도 향후 발생할 종합부동산세나 양도소득세의 누진세율 구간을 미리 분산시켜 장기적인 절세 효과를 도모하는 것이 현시점에서 가장 안전하고 합리적인 방향입니다.
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