답변 1

• 집을 팔아서 현금으로 줄 때와 집 자체를 증여할 때의 세금 부담은 부모님의 주택 보유 수와 비과세 여부, 집의 시세에 따라 크게 달라집니다.
  
  집을 팔아 현금을 주면 부모님이 양도소득세를 내고, 그 현금을 받은 자녀가 다시 증여세를 부담해야 하므로 세금이 이중으로 발생할 수 있습니다. 만약 해당 주택이 1세대 1주택 비과세 대상이라면 양도세 부담이 거의 없어 현금 전달이 유리할 수 있지만, 다주택자라면 중과세율이 적용되어 양도세와 증여세 합산액이 커질 수 있습니다.
  
  반면 집을 직접 증여하면 자녀가 증여세와 증여 취득세를 부담하게 됩니다. 이때 주택에 대출이나 임대보증금이 끼어 있다면 이를 자녀가 승계하는 '부담부증여' 방식을 활용해 전체 세액을 낮추는 방법도 있습니다. 세액 차이가 수천만 원 이상 날 수 있으므로 매도 전 세무사에게 사전 시뮬레이션을 받아보시는 것이 안전합니다.