답변 1

• 주거용 오피스텔 증여 시 세금 산정의 기준은 원칙적으로 '시가'이며, 시가를 알 수 없는 경우에 한해 기준시가가 적용됩니다.
  
  아파트처럼 동일 단지 내 유사 매매사례가액이 많은 주택은 시가가 쉽게 잡히지만, 오피스텔은 거래가 드물어 국세청 기준시가로 평가되는 경우가 많았습니다. 다만 최근에는 국세청이 꼬마빌딩이나 오피스텔에 대해 직접 감정평가를 실시하여 시가로 과세하는 사례가 늘고 있어 무조건 기준시가로 계산된다고 단정하기는 어렵습니다.
  
  직계존속 증여 공제 한도(성인 자녀 기준 10년 5,000만 원)를 초과하는 금액에 대해서는 10%~50%의 증여세율이 적용됩니다. 여기에 증여 취득세(다주택 여부에 따라 차등)까지 추가로 발생하므로 증여 계약 전 전문 세무사에게 예상 시가 산정 및 세액 시뮬레이션을 문의해 보셔야 합니다.