답변 1

• 주택의 종류와 관계없이 세법상 빌라도 아파트와 완벽하게 동일한 기준으로 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택이 적용됩니다.
  양도소득세 비과세 요건은 건물의 형태가 아니라 '실제 주거용으로 사용하는 1주택'을 소유하고 있느냐를 보기 때문에, 매도 가격이 12억 원 이하 요건만 충족한다면 양도 차익에 대한 세금이 단 한 푼도 나오지 않아서 그렇습니다.
  당연히 비과세를 받으려면 기본적으로 주택을 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주 요건 포함)해야 하는 기본 룰은 똑같이 지키셔야 하고요. 빌라는 아파트에 비해 시세 차익이 크지 않아 세금 자체가 적게 나오는 편이지만, 혹시 모를 과세 상황에 대비해 예전에 집 살 때 냈던 취등록세나 부동산 복비, 그리고 인테리어(샤시 교체, 확장 공사 등) 영수증을 미리 싹 긁어모아 필요경비로 털어낼 준비를 해두시는 게 현명합니다.