답변 1

• 전세 집 잔금을 치렀다 하더라도 해외 체류로 인해 전입신고와 실물 입주를 하지 않은 상태라면 주택임대차보호법상의 대항력이 전혀 발생하지 않아 나중에 집이 경매로 넘어가도 보증금을 한 푼도 보호받지 못하는 치명적인 리스크가 생깁니다.
  
  보증금을 지키는 법적 방패인 대항력은 오직 '주택의 인도(실제 거주)'와 '주민등록(전입신고)'이라는 두 가지 조건이 모두 충족된 다음 날 0시부터 작동하기 때문인데요.
  
  본인이 당장 입국하기 어렵다면 주민등록법상 동일 세대원인 배우자나 자녀 등 가족 중 한 명이라도 먼저 전입신고를 시켜두거나 대리인을 통해 임시로 확정일자라도 즉시 받아두는 조치를 취해 보세요.