답변 1

• 아파트 증여세를 계산할 때는 공시지가가 아닌 실거래가 기반의 '시세'를 기준으로 삼는 것이 세법상 원칙입니다.
  
  정부는 상속세 및 증여세법에 따라 증여일 전후 수개월 이내에 발생한 해당 아파트의 매매가액이나 단지 내 동일 평형의 유사 매매사례가액을 시가로 최우선 적용합니다.
  
  단지 내에 거래가 전무하여 시세를 단정하기 어려운 아주 예외적인 상황에서만 공동주택공시가격(공시지가)을 보조적으로 사용합니다.
  
  아파트는 대개 매매사례가액이 뚜렷하게 잡히므로 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 우리 집과 같은 평형의 최근 거래가를 기준으로 예상 세액을 잡으셔야 안전합니다.