답변 1

• 등록 임대사업자라 할지라도 본인이 실제로 살고 있는 거주 주택에 대해 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 예외 없이 무조건 2년 이상 실제로 거주해야 하는 요건을 완벽히 충족하셔야 합니다.
  과거 세법 조항과 혼동하시는 분들이 많은데, 임대사업자에게 주어지는 거주 요건 면제나 완화 특례는 본인이 등록한 임대 주택을 나중에 팔 때 특정 조건에 따라 적용되는 방패 조항일 뿐이고요. 본인이 소유한 일반 거주 주택을 양도세 제로로 털어내기 위한 거주주택 비과세 특례 조항은 임대 주택이 몇 채가 있든 상관없이 무조건 양도일 현재 거주 주택에서 통산 2년 이상 실거주한 팩트 대장이 국세청 전산에 증명되어야만 정상 수리되니 법이 바뀌었다는 소문에 속아 거주 기간을 채우지 않고 매도하시면 수천만 원의 세금 폭탄을 맞게 됩니다.