답변 1

• 단순 변심으로 아파트 가계약을 취소할 때는 복잡한 서류 제출 절차 없이, 부동산 중개인이나 매도인에게 계약 해제 및 취소 의사를 문자나 구두로 명확하게 통보하시면 됩니다.
  
  민법상 가계약금도 원칙적으로 약정 해약금의 성격을 가지므로, 매수인의 일방적인 변심으로 계약을 파기할 때는 이미 지급한 가계약금 소유권을 포기하고 계약을 끝내는 것이 일반적인 흐름입니다.
  
  다만 가계약 당시 매매대금 총액, 잔금 지급일, 이사 날짜 등 구체적인 계약 조건이 합의된 상태였다면 매도인이 '가계약금이 아닌 정식 계약금 전체'를 위약금으로 요구할 법적 소지가 있으니 유의하셔야 합니다.
  
  따라서 중개업자를 사동해 매도인과 원만하게 합의 조율을 진행하여, 기지급한 가계약금 몰수 선에서 계약 관계를 깔끔하게 종결 짓는 '계약해제 합의서'를 문자로 주고받는 방식이 가장 안전합니다.