답변 1

• 형제들과 공동 명의로 된 땅이라도 다른 공유자의 동의 없이 본인의 지분은 언제든지 자유롭게 매매할 수 있습니다.
  
  민법 제263조에 따라 공유자는 자신의 지분을 단독으로 처분할 권리를 가집니다. 땅 전체를 통째로 팔거나 건물을 지을 때는 형제 전원의 동의가 필수지만, '3분의 1'이라는 내 지분 딱 하나만 떼어 파는 건 전적으로 본인 마음이에요. 다만 지분 매매는 땅의 특정 구역을 칼로 자르듯 파는 게 아니라 눈에 보이지 않는 권리를 넘기는 거라 보통 일반 매수인을 구하기가 대단히 까다롭습니다. 그래서 대부분 가격은 정상 시세보다 훨씬 저렴한 급매 수준이나 경매 감정가 이하로 책정되는 경우가 허다합니다. 보통은 형제들에게 먼저 적정 가격에 매수를 제안해 조율하는 흐름이 가장 깔끔합니다.