답변 1

• 주거용 오피스텔도 전입신고와 확정일자를 확실히 챙겨서 주택용으로 거주한다면 전세보증보험 가입이 얼마든지 가능합니다.
  
  보통 오피스텔이라서 가입이 무조건 막히는 일은 거의 없습니다. 다만 건축물대장상 '오피스텔'로 정식 등록되어 있어야 하고, 전세 계약서에 실제 주거용으로 쓴다는 점이 명시되어야 승인이 떨어지는 편입니다.
  
  가입이 거절되는 대부분의 경우는 소위 말하는 '깡통전세' 위험 매물일 때 발생합니다. 예를 들어 매물의 전세가율이 정부가 정한 공시가격 기준선(대개 90%)을 초과하거나, 등기부등본에 찍힌 빚(선순위 채권)이 집값을 넘어설 때 거절 딱지가 붙습니다. 그러니 계약을 맺기 전에 해당 매물의 매매가 대비 부채 비율을 꼼꼼하게 먼저 조회해 보셔야 안전합니다.