답변 1

• 재개발 권리는 원조합원, 승계조합원, 수분양자 중 어떤 자격으로 취득했느냐에 따라 세금을 계산하는 기준 금액과 시점이 다르게 적용됩니다.
  
  원조합원은 부모님이 원래 소유하던 종전 부동산 가액에 감정평가액과 권리가액, 추가분담금을 종합해서 복잡하게 산정합니다. 반면 입주권을 새로 산 승계조합원은 프리미엄을 더한 실제 매수가격에 이후 납입한 분담금을 기준으로 보고, 일반분양 당첨자인 수분양자는 분양가에 지금까지 낸 계약금·중도금과 시세 프리미엄을 합쳐서 평가합니다.
  
  특히 입주권 상태로 물려주느냐, 완공 후 아파트 등기를 치르고 증여하느냐에 따라서도 세금이 수천만 원씩 차이 날 수 있습니다. 세무사 상담 비용은 1회당 10만 원에서 30만 원 선이지만, 세금 절감 효과가 훨씬 크기 때문에 실제 증여를 진행하시기 전에 재개발 전문 세무사에게 사전 컨설팅을 받아보시는 게 안전합니다.