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양도세실거주요건이 뭔가요? 2년 살아야 비과세된다던데 정확한 기준이 뭔가요??

등록일 | 2026-02-06
양도세실거주요건이 뭔가요? 2년 살아야 비과세된다던데 정확한 기준이 뭔가요??
집 팔려는데 양도세실거주요건 충족해야 비과세 받는다던데 정확히 뭔가요?? 2년 이상 실제로 거주해야 한다던데 맞나요? 주민등록 주소지만 옮겨놔도 인정되나요?? 아니면 진짜로 살아야 하나요? 어떻게 확인하나요? 전기세나 수도세 같은 걸로 입증하나요?? 2년 중간에 잠깐 다른 곳 살다 와도 되나요? 연속으로 2년이어야 하나요? 실거주 요건 못 채우면 세금 얼마나 나오나요?? 비과세 못 받으면 부담 크나요?

답변 닷말풍선 1

  • 1세대 1주택 비과세는 2년 이상 보유하고 2년 이상 실거주해야 합니다.

    주민등록만 옮기면 안 되고 실제로 거주해야 합니다. 전기세, 수도세, 가스비 사용 내역으로 확인하고요.

    2년 중간에 잠깐 다른 곳 살다 와도 됩니다. 합산해서 2년 넘으면 되고 연속일 필요는 없습니다.

    실거주 요건 못 채우면 양도세 6~45% 나옵니다. 차익에 따라 부담 크고요.

    국세청에서 확인하니 정확하게 거주하셔야 합니다.
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