상가 복비 너무 비싼데 이게 정상인가요? 권리금 5000만원에 복비 500만원 달라는데 맞는 금액인가요?

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상가 복비 너무 비싼데 이게 정상인가요? 권리금 5000만원에 복비 500만원 달라는데 맞는 금액인가요?

등록일 | 2026-07-02

상가 복비 너무 비싼데 이게 정상인가요? 권리금 5000만원에 복비 500만원 달라는데 맞는 금액인가요?
상가 계약하는데 중개사가 복비 많이 달라고 해요. 권리금 5000만원, 보증금 3000만원, 월세 200만원 조건인데 복비를 500만원 달라고 하는데 이게 맞나요? 상가 복비 계산이 어떻게 되나요? 권리금, 보증금, 월세 다 합쳐서 계산하나요? 상가 복비 상한선이 있나요? 중개사 마음대로 받을 수 있나요? 상가 복비가 주택보다 2~3배 비싸다던데 왜 그런가요? 상가 중개가 더 어려운가요? 상가 복비 협상 가능한가요? 너무 비싸면 다른 중개사 알아보는 게 나을까요? 상가 복비는 임차인이 100% 부담하는 게 관례인가요?"

답변 1

상가의 법정 중개보수는 일반적으로 보증금과 월세를 환산한 금액을 기준으로 계산합니다.
질문 내용대로라면 환산보증금은 약 2억 3천만 원이고, 상한요율 0.9%를 적용하면 법정 중개보수는

최대 약 207만 원입니다.

다만 중개사가 500만 원을 요구한 이유가 권리금 중개나 별도의 용역을 포함한 것인지,
아니면 단순히 중개보수 명목인지는 질문만으로는 알 수 없습니다.
권리금은 법정 중개보수 산정 대상이 아니므로 별도 보수를 협의하는 사례도 있지만,
이는 당사자 간 합의가 전제됩니다.

따라서 우선 500만 원의 산정 근거를 중개사에게 확인해 보시는 것이 좋습니다.
만약 법정 중개보수만을 의미하는 것이라면 금액이 과도할 수 있으므로 협상을 하거나 다른 중개업소를 이용하는 것도 충분히 고려해 볼 수 있습니다.