전세대출 한도 계산하는 공식 좀 알려주세요. 제가 얼마나 받을 수 있는지 알고 싶어요 은행마다 전세대출 한도를 다르게 얘기해서 혼란스러워요. LTV, DSR 이런 거로 계산한다던데 정확한 공식이 어떻게 되나요? 제 연봉이 5천, 전세 보증금 2억, 집 시세 3억 5천이면 대출 한도가 얼마 정도 나올까요? 기존 대출 3천 있으면 어떻게 계산되나요? 직접 계산할 수 있는 방법 알려주세요.
답변 1
전세대출은 보통 보증금의 80% 한도와 본인 연봉의 3.5~4배 중 적은 금액으로 결정됩니다
연봉 5천만 원 기준이면 단순 계산 시 약 1.8억~2억 원 정도가 최대치인데요
여기에 LTV(집값 대비 대출 비율) 80%와 기존 대출(3천만 원)의 이자 상환 부담을 따지는 DSR이 적용되면 실제 한도는 더 줄어들 수 있습니다
기존 대출이 있으면 한도에서 차감되는 경우가 많으니, 정확한 액수는 은행 창구에서 본인의 신용점수를 넣고 가심사를 받아보시는 게 가장 정확합니다
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