시골 농가 주택 담보 대출 한도 가 얼마나 나올까요? ㅠ 감정가가 낮을까 봐요 귀농하려고 농가 주택 사려는데 담보 대출 한도 가 시세의 몇 프로나 될까요? ㅜ 농가 주택 은 환금성이 떨어져서 대출 한도 가 짜다는데.. 은행에서 감정가 잘 받는 법 있을까요? ㅠ 후.. ^^;
답변 1
시골 농가주택은 시세가 아닌 감정가를 기준으로 대출이 진행되며, 보통 감정가의 60~70% 선이 한도로 잡히지만 실제 수령액은 이보다 훨씬 적을 수 있습니다.
환금성이 떨어져 일반 시중은행에서는 감정가를 극도로 낮게 잡거나 대출 자체를 거부하는 경우가 많기 때문인데요. 게다가 최우선변제금을 차감하는 이른바 '방공제'까지 필수적으로 적용되면 실제 나오는 한도가 수천만 원 수준으로 깎이기도 합니다.
조금이라도 한도를 높이려면 시중은행 창구 대신 해당 지역의 토지 사정을 잘 아는 지역 농협, 새마을금고, 신협 등 2금융권 지점을 직접 공략하셔야 하고요. 감정 평가를 제대로 받으려면 해당 주택이 지적도상 정식 도로와 명확히 접해 있는지 확인하고, 무단 증축되거나 미등기된 대장상 오류가 있다면 평가 전에 미리 서류를 정리해 두는 것이 유리합니다.
1