답변 1

• 세입자가 있는 주택을 매수할 때 주택담보대출 한도는 매매가에서 세입자의 임대보증금을 통째로 차감한 나머지 금액만 나오기 때문에 대출 한도가 대폭 깎이게 됩니다.
  
  은행에서는 주택담보대출을 해줄 때 선순위 채권이나 임대차 보증금을 가장 먼저 공제하고 대출을 승인해 주기 때문이고요, 매수인이 실거주 목적으로 들어간다 하더라도 현재 세입자가 살고 있는 한 그 보증금만큼은 은행이 담보 가치를 인정하지 않기 때문입니다.
  
  잔금 지급 시점에 세입자가 동시에 퇴거하는 조건으로 계약을 맺어 세입자 퇴거와 동시에 정식 주담대를 일으켜 보증금을 상환하는 방식을 쓰시거나, 만약 세입자 만기가 많이 남았다면 주담대 대신 세입자 퇴거 자금 대출(전세보증금 반환대출)을 미리 은행과 상담하여 일정을 맞추는 전략을 활용하셔야 합니다.