채무 낀 아파트 부담부 증여 하려는데 증여세랑 취득세 계산 어떻게 하나요? ㅠ 부모님 집을 대출 끼고 부담부 증여 받으려고요 ㅜ 일반 증여보다 부담부 증여가 세금 적다는데.. 증여세랑 취득세 계산 할 때 대출금은 양도세로 나가는 게 맞나요? ㅠ 계산기 돌려봐도 너무 복잡하네요 후.. ^^;
답변 1
부담부 증여 시 증여세는 (전체 집값 - 대출금)에 대해 계산하고 대출금 부분은 양도소득세로 처리됩니다
대출을 넘겨주는 것을 부모님이 자녀에게 '판' 것으로 보기 때문에 증여세와 양도세가 동시에 발생하게 되는 구조이고요
취득세 역시 대출분은 유상 취득, 나머지는 증여 취득 세율이 적용되어 계산이 복잡하니 전문 세무사의 도움을 받아 절세 전략을 짜는 게 좋습니다
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