아파트를 10년 보유하고 5년 거주 했는데 양도세 비과세 요건 충족되나요? 이번에 집을 팔려고 하는데 제가이 집을 10년 동안 보유 했고 실제로 5년 넘게 거주 했거든요 ㅎ 1주택자면 12억까지는 양도세 아예 안 내는 비과세 관련 요건에 완벽히 들어맞는거 확실한거죠? ;; 세금 폭탄 맞을까봐 조마조마해서 미리 확인해 봅니다
답변 1
1주택 비과세는 2년 보유 + 2년 거주면 됩니다. 10년 보유에 5년 거주하셨으면 당연히 충족되고요.
12억 이하면 전액 비과세, 12억 넘으면 초과분만 과세됩니다. 예를 들어 15억에 파시면 3억에 대해서만 양도세 나오고요.
조정대상지역이면 실거주 2년 꼭 채우셔야 하는데, 5년 거주하셨으니 문제없습니다. 세무사 통해서 신고하시면 안전하고요.
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